Investissement LMNP à Tours
Jardin de la France. TGV Paris en 1h et 30 000 étudiants.
Rendement brut moyen
5.5 %
Prix moyen / m²
2 600 €
Loyer moyen / m²
12 €
Population
137 658
Le marché locatif à Tours
Tours bénéficie d'une position stratégique sur l'axe Paris-Bordeaux avec un TGV en 1h. Les 30 000 étudiants et le patrimoine UNESCO des Châteaux de la Loire soutiennent la demande locative. Les prix restent accessibles avec des rendements attractifs.
Meilleurs quartiers LMNP à Tours
Bien recommandé
Studio au campus des Deux Lions — tramway et 30 000 étudiants
Centre-ville / Place Plumereau
Deux Lions / Campus
Saint-Pierre-des-Corps
Avantages et limites
Avantages
- TGV Paris en 1h — navetteurs et attractivité
- 30 000 étudiants — demande constante
- Prix d'acquisition modérés
- Patrimoine UNESCO — tourisme et attractivité
Points de vigilance
- Ville moyenne — liquidité de revente modérée
- Saisonnalité étudiante en été
- Concurrence du neuf dans certains quartiers
Simulation LMNP à Tours
Exemple : T2 de 22 m² acheté au prix moyen du marché à Tours
| Surface | 22 m² |
| Prix d'achat | 57 200 € |
| Loyer annuel | 3 168 € |
| Charges annuelles | -950 € |
| Amortissement | -1 030 € |
| Résultat imposable | 1 188 € |
| Économie d'impôt estimée | 562 € / an |
* Simulation indicative basée sur les moyennes de marché. L'amortissement est calculé sur la part immobilière (hors terrain) sur 25 ans. Les charges représentent 30% du loyer annuel. Consultez un expert-comptable pour votre situation personnelle.
Simulateur LMNP — Tours
Résultat de votre simulation
Rendement brut
-
Rendement net
-
Cashflow mensuel
-
Économie d'impôt estimée
-
Mensualité emprunt
-
Régime fiscal
-
Amortissement du bien (réel)
-
85% de la valeur du bien amortie sur 25 ans (hors terrain estimé à 15%)
Ces résultats sont indicatifs. Consultez un expert-comptable spécialisé LMNP pour une analyse personnalisée.
Générer ma déclaration
Cases impôts exactes en 10 minutes
49 €Besoin d'un expert ?
Comparez 3 experts-comptables LMNP
Besoin d'un accompagnement expert ?
Recevez jusqu'à 3 devis gratuits d'experts-comptables spécialisés LMNP à Tours.
Demande envoyée
Nos partenaires vous recontacteront sous 24h.
En attendant, commencez votre déclaration →Notre conseil pour investir à Tours
Le campus des Deux Lions offre les meilleurs rendements étudiants. Le centre-ville (Plumereau) permet un mix étudiants/tourisme. Saint-Pierre-des-Corps offre les prix les plus bas.
Questions fréquentes — LMNP à Tours
Tours est-elle rentable en LMNP ?
Oui, les rendements de 5-6% brut sont courants. Le TGV Paris en 1h et les 30 000 étudiants assurent une demande solide.
Saint-Pierre-des-Corps est-il un bon choix ?
Pour le rendement pur, oui. Les prix sont 30-40% inférieurs à Tours centre, et la gare TGV est sur cette commune. Mais la demande est plus limitée qu'en centre-ville.
Tours est-elle en zone tendue ?
Oui, Tours est en zone B1 (tendue). La demande locative est réelle, surtout pour les petites surfaces.
Prêt à déclarer votre LMNP à Tours ?
10 minutes. 49 €. Liasses 2031 et 2033 générées automatiquement.
Générer ma déclaration · 49 €Aucune donnée n'est conservée sur nos serveurs. Tout reste sur ton navigateur.
Toutes les villes
Recevez votre simulation par email
Résultats détaillés + comparaison micro-BIC/réel pour Tours
Pas de spam. Vos données restent confidentielles.
Nos partenaires
Comparez les solutions pour votre déclaration LMNP
JD2M
RecommandéLe leader de l'accompagnement LMNP en France. Expert-comptable spécialisé en location meublée avec plus de 20 000 clients accompagnés.
LMNP2025
Decla.fr
Plateforme en ligne de déclaration fiscale simplifiée pour les loueurs en meublé. Interface intuitive et tarifs compétitifs.
Découvrir Decla.frNopillo
Solution comptable nouvelle génération pour les LMNP. Automatisation complète de la comptabilité et des déclarations fiscales.
Découvrir Nopillo