Zone tendue Marché stable Profil plus-value

Investissement LMNP à Lyon

Deuxième marché locatif de France après Paris. Ville dynamique avec un bassin d'emploi solide et une forte demande étudiante.

Rendement brut moyen

3.7 %

Prix moyen / m²

5 200 €

Loyer moyen / m²

16 €

Population

522 969

Générer ma déclaration · 49 € Simulateur gratuit

Le marché locatif à Lyon

Lyon combine dynamisme économique et qualité de vie, attirant cadres, étudiants et familles. Avec plus de 175 000 étudiants et un pôle d'emploi en biotech, numérique et industrie, la demande locative reste soutenue. Le marché s'est stabilisé après une forte hausse 2015-2022. Les arrondissements 7e, 8e et 3e offrent les meilleurs rapports rendement/risque. Le quartier de la Part-Dieu continue sa mue avec le projet Lyon Part-Dieu 2030.

Meilleurs quartiers LMNP à Lyon

Bien recommandé

T2 de 35-45 m² dans le 7e ou 8e — équilibre rendement et valorisation

7e — Guillotière / Jean Macé

Studio / T1

Quartier étudiant par excellence, proche des universités Lyon 2 et Lyon 3. Métro B et tramway. Forte rotation locative.

100 000 - 170 000 €

3e — Part-Dieu / Villette

T2 ancien rénové

Quartier d'affaires en transformation. Cadres et jeunes actifs. Gare TGV, métro B. Excellente accessibilité.

150 000 - 250 000 €

8e — Monplaisir / Mermoz

T2 neuf

Quartier résidentiel calme. Tramway T2, proximité hôpitaux et universités. Profil familial et cadres.

130 000 - 210 000 €

Villeurbanne — Gratte-Ciel / Tonkin

Studio / T1

Commune limitrophe avec des prix inférieurs à Lyon intra-muros. Campus de La Doua à proximité. Métro A.

90 000 - 160 000 €

Avantages et limites

Avantages

Deuxième bassin d'emploi de France
175 000 étudiants — demande locative très forte
Excellent réseau de transports (métro, tramway, TGV)
Marché mature avec valorisation régulière

Points de vigilance

Prix en hausse constante — rendements en compression
Encadrement des loyers expérimental depuis 2022
Concurrence forte entre investisseurs sur les petites surfaces

Simulation LMNP à Lyon

Exemple : T2 de 38 m² acheté au prix moyen du marché à Lyon

Surface	38 m²
Prix d'achat	197 600 €
Loyer annuel	7 296 €
Charges annuelles	-2 189 €
Amortissement	-4 446 €
Résultat imposable	661 €
Économie d'impôt estimée	198 € / an

* Simulation indicative basée sur les moyennes de marché. L'amortissement est calculé sur la part immobilière (hors terrain) sur 25 ans. Les charges représentent 30% du loyer annuel. Consultez un expert-comptable pour votre situation personnelle.

Simulateur LMNP — Lyon

Notre conseil pour investir à Lyon

Ciblez le 7e arrondissement pour les studios étudiants ou Villeurbanne pour des prix d'entrée plus accessibles. Évitez la Presqu'île (prix très élevés, rendements faibles).

Questions fréquentes — LMNP à Lyon

Lyon est-elle soumise à l'encadrement des loyers ?

Oui, depuis novembre 2022, Lyon et Villeurbanne sont en zone d'encadrement expérimental des loyers. Les loyers en meublé bénéficient d'un complément autorisé, mais doivent respecter le loyer de référence majoré.

Quel budget pour investir en LMNP à Lyon ?

Comptez 100 000 à 170 000 € pour un studio dans le 7e arrondissement, ou 90 000 à 140 000 € à Villeurbanne. Un T2 dans le 3e ou 8e se négocie entre 150 000 et 250 000 €.

Quels quartiers de Lyon éviter en LMNP ?

Le quartier de La Duchère (9e) et certaines zones du 8e sud (Mermoz sud) présentent des risques de vacance. La Presqu'île offre des rendements trop faibles pour du LMNP rentable.

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