Investissement LMNP à Clermont-Ferrand
Capitale auvergnate, ville étudiante avec des prix très attractifs.
Rendement brut moyen
5.7 %
Prix moyen / m²
2 100 €
Loyer moyen / m²
10 €
Population
147 865
Le marché locatif à Clermont-Ferrand
Clermont-Ferrand offre des prix parmi les plus bas des villes universitaires françaises. Avec 40 000 étudiants et le siège de Michelin, la demande locative est solide. Le centre-ville et le quartier des Cézeaux (campus) sont les secteurs les plus demandés.
Meilleurs quartiers LMNP à Clermont-Ferrand
Bien recommandé
Studio aux Cézeaux — ticket d'entrée à 40 000 € pour un rendement de 6%+
Centre-ville / Jaude
Les Cézeaux (Campus)
Montferrand
Avantages et limites
Avantages
- Prix d'acquisition très bas — dès 40 000 € le studio
- 40 000 étudiants — demande solide
- Siège Michelin — emplois qualifiés stables
- Tramway performant
Points de vigilance
- Ville en légère décroissance démographique
- Image moins attractive que les métropoles du sud
- Marché peu liquide à la revente
Simulation LMNP à Clermont-Ferrand
Exemple : T2 de 22 m² acheté au prix moyen du marché à Clermont-Ferrand
| Surface | 22 m² |
| Prix d'achat | 46 200 € |
| Loyer annuel | 2 640 € |
| Charges annuelles | -792 € |
| Amortissement | -832 € |
| Résultat imposable | 1 016 € |
| Économie d'impôt estimée | 480 € / an |
* Simulation indicative basée sur les moyennes de marché. L'amortissement est calculé sur la part immobilière (hors terrain) sur 25 ans. Les charges représentent 30% du loyer annuel. Consultez un expert-comptable pour votre situation personnelle.
Simulateur LMNP — Clermont-Ferrand
Résultat de votre simulation
Rendement brut
-
Rendement net
-
Cashflow mensuel
-
Économie d'impôt estimée
-
Mensualité emprunt
-
Régime fiscal
-
Amortissement du bien (réel)
-
85% de la valeur du bien amortie sur 25 ans (hors terrain estimé à 15%)
Ces résultats sont indicatifs. Consultez un expert-comptable spécialisé LMNP pour une analyse personnalisée.
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Les Cézeaux offrent les meilleurs rendements avec un ticket d'entrée minimal. Le centre-ville permet de diversifier entre étudiants et actifs.
Questions fréquentes — LMNP à Clermont-Ferrand
Clermont-Ferrand est-elle un bon choix LMNP malgré sa taille ?
Oui, les rendements de 5-7% brut et les prix très bas en font un excellent choix pour maximiser le cashflow. La présence de Michelin et des 40 000 étudiants assure la demande.
Quel budget minimum pour investir à Clermont-Ferrand ?
Un studio étudiant aux Cézeaux peut s'acquérir dès 40 000-50 000 €. C'est l'un des tickets d'entrée les plus bas de France pour une ville universitaire.
Clermont-Ferrand est-elle en zone tendue ?
Non. La vigilance sur le choix du quartier est donc importante pour éviter la vacance locative.
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