Investissement LMNP à Angers
Ville la plus agréable à vivre de France selon plusieurs classements. Forte population étudiante.
Rendement brut moyen
5.1 %
Prix moyen / m²
2 800 €
Loyer moyen / m²
12 €
Population
155 876
Le marché locatif à Angers
Angers est régulièrement classée parmi les villes les plus agréables de France, ce qui soutient une croissance démographique continue. Ses 45 000 étudiants et ses prix modérés en font un marché LMNP très attractif.
Meilleurs quartiers LMNP à Angers
Bien recommandé
Studio à Belle-Beille — 45 000 étudiants et tramway pour un ticket d'entrée modéré
Belle-Beille / Campus
Centre-ville / Saint-Laud
Doutre
Avantages et limites
Avantages
- Classée ville la plus agréable — attractivité constante
- 45 000 étudiants — demande locative forte
- Prix d'acquisition modérés
- TGV Paris en 1h30
Points de vigilance
- Ville moyenne — liquidité moindre à la revente
- Croissance des prix qui comprime les rendements
- Dépendance aux étudiants pour la demande
Simulation LMNP à Angers
Exemple : T2 de 22 m² acheté au prix moyen du marché à Angers
| Surface | 22 m² |
| Prix d'achat | 61 600 € |
| Loyer annuel | 3 168 € |
| Charges annuelles | -950 € |
| Amortissement | -1 109 € |
| Résultat imposable | 1 109 € |
| Économie d'impôt estimée | 524 € / an |
* Simulation indicative basée sur les moyennes de marché. L'amortissement est calculé sur la part immobilière (hors terrain) sur 25 ans. Les charges représentent 30% du loyer annuel. Consultez un expert-comptable pour votre situation personnelle.
Simulateur LMNP — Angers
Résultat de votre simulation
Rendement brut
-
Rendement net
-
Cashflow mensuel
-
Économie d'impôt estimée
-
Mensualité emprunt
-
Régime fiscal
-
Amortissement du bien (réel)
-
85% de la valeur du bien amortie sur 25 ans (hors terrain estimé à 15%)
Ces résultats sont indicatifs. Consultez un expert-comptable spécialisé LMNP pour une analyse personnalisée.
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Belle-Beille est le quartier idéal pour un investissement étudiant. Le centre-ville convient mieux aux actifs et permet un mix de profils locataires.
Questions fréquentes — LMNP à Angers
Angers est-elle un bon marché pour un premier LMNP ?
Excellent choix. Les prix accessibles, la forte demande étudiante et la qualité de vie en font une ville idéale pour débuter avec un budget limité.
Le TGV a-t-il fait monter les prix à Angers ?
Les prix ont augmenté mais restent raisonnables. Angers garde un différentiel de prix significatif avec Nantes et Rennes, ce qui maintient des rendements attractifs.
Angers est-elle en zone tendue ?
Oui, Angers est en zone B1 (tendue). La demande locative est réelle, surtout pour les petites surfaces.
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