Investissement LMNP à Aix-en-Provence
Ville d'art et d'étudiants au cœur de la Provence. Marché premium mais rentable.
Rendement brut moyen
4.3 %
Prix moyen / m²
4 500 €
Loyer moyen / m²
16 €
Population
145 133
Le marché locatif à Aix-en-Provence
Aix-en-Provence combine prestige, qualité de vie et 45 000 étudiants. Le centre historique et le quartier des facultés sont les secteurs les plus demandés. Les prix sont supérieurs à Marseille mais la demande est plus qualifiée et le taux de vacance quasi nul.
Meilleurs quartiers LMNP à Aix-en-Provence
Bien recommandé
Studio au quartier des Facultés — 45 000 étudiants et prestige d'Aix
Quartier des Facultés
Centre historique (Cours Mirabeau)
Jas de Bouffan
Avantages et limites
Avantages
- 45 000 étudiants — Sciences Po, Fac de droit
- Prestige et cadre de vie — vacance quasi nulle
- Proximité Marseille — double bassin de demande
- Tourisme — possibilité de location saisonnière d'appoint
Points de vigilance
- Prix élevés pour une ville de 145 000 habitants
- Stationnement et circulation difficiles
- Saisonnalité étudiante en été
Simulation LMNP à Aix-en-Provence
Exemple : T2 de 22 m² acheté au prix moyen du marché à Aix-en-Provence
| Surface | 22 m² |
| Prix d'achat | 99 000 € |
| Loyer annuel | 4 224 € |
| Charges annuelles | -1 267 € |
| Amortissement | -1 782 € |
| Résultat imposable | 1 175 € |
| Économie d'impôt estimée | 556 € / an |
* Simulation indicative basée sur les moyennes de marché. L'amortissement est calculé sur la part immobilière (hors terrain) sur 25 ans. Les charges représentent 30% du loyer annuel. Consultez un expert-comptable pour votre situation personnelle.
Simulateur LMNP — Aix-en-Provence
Résultat de votre simulation
Rendement brut
-
Rendement net
-
Cashflow mensuel
-
Économie d'impôt estimée
-
Mensualité emprunt
-
Régime fiscal
-
Amortissement du bien (réel)
-
85% de la valeur du bien amortie sur 25 ans (hors terrain estimé à 15%)
Ces résultats sont indicatifs. Consultez un expert-comptable spécialisé LMNP pour une analyse personnalisée.
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Le quartier des Facultés offre le meilleur rapport qualité/rendement. Le centre historique permet un mix location étudiante et Airbnb en été.
Questions fréquentes — LMNP à Aix-en-Provence
Aix-en-Provence est-elle rentable en LMNP ?
Oui, malgré des prix plus élevés que Marseille. La demande est très qualifiée (étudiants de Sciences Po, droit, commerce) et le taux de vacance est quasi nul. Rendement brut de 4-5%.
Vaut-il mieux investir à Aix ou à Marseille ?
Aix offre plus de sécurité et de prestige, Marseille offre de meilleurs rendements. À budget équivalent, un studio à Aix vaut 30-40% de plus qu'à Marseille, mais la demande est plus qualifiée.
Aix-en-Provence est-elle en zone tendue ?
Oui, Aix est en zone A. La tension locative est forte, surtout pour les petites surfaces étudiantes.
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