Micro-BIC ou Réel simplifié ?
Renseignez 3 informations et découvrez le régime le plus avantageux pour vous.
Total des loyers encaissés sur l'année (hors charges)
Intérêts emprunt + assurances + taxe foncière + frais comptable + copropriété
Utilisé pour calculer l'amortissement au réel (85% sur 25 ans)
Le régime le plus avantageux pour vous
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Micro-BIC
Revenus déclarés —
Abattement 50% —
Base imposable —
IR (TMI) —
Prélèvements sociaux (17,2%) —
Total impôts —
Revenu net après impôts —
Réel simplifié
Revenus déclarés —
Charges déduites —
Amortissement —
Base imposable —
IR (TMI) —
Prélèvements sociaux (17,2%) —
Total impôts —
Revenu net après impôts —
Économie annuelle avec le meilleur régime
Comment fonctionne le Micro-BIC ?
Le Micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50% sur vos revenus locatifs. Vous ne pouvez pas déduire vos charges réelles ni amortir le bien. C'est simple mais souvent moins avantageux si vous avez un emprunt en cours. Accessible si vos revenus locatifs sont inférieurs à 77 700 €/an.
Comment fonctionne le Réel simplifié ?
Au Réel simplifié, vous déduisez vos charges réelles (intérêts, assurances, taxe foncière, etc.) ET vous amortissez la valeur du bien (hors terrain) sur 25 ans environ. Cela peut réduire voire annuler votre base imposable. Nécessite un expert-comptable (frais déductibles).
Peut-on changer de régime ?
Oui. Vous pouvez passer du Micro-BIC au Réel en envoyant un courrier au SIE avant le 1er février de l'année concernée. Le passage du Réel au Micro-BIC est possible après 2 ans au réel. Attention : en passant au réel, vous ne pouvez plus revenir au micro pendant au moins 2 ans.