Investissement LMNP à Dijon
Capitale bourguignonne, ville universitaire avec des prix très accessibles.
Rendement brut moyen
5.5 %
Prix moyen / m²
2 400 €
Loyer moyen / m²
11 €
Population
159 346
Le marché locatif à Dijon
Dijon offre un marché immobilier stable avec des prix parmi les plus bas des villes universitaires. Ses 35 000 étudiants et sa position sur l'axe TGV Paris-Lyon assurent une demande locative régulière.
Meilleurs quartiers LMNP à Dijon
Bien recommandé
Studio au Campus — ticket d'entrée dès 50 000 € pour un rendement de 6%+
Campus / Montmuzard
Centre-ville / Darcy
Toison d'Or
Avantages et limites
Avantages
- Prix très accessibles — ticket d'entrée dès 50 000 €
- 35 000 étudiants — demande locative solide
- TGV Paris en 1h40
- Patrimoine UNESCO — attractivité touristique
Points de vigilance
- Ville moyenne — marché moins liquide
- Croissance démographique modérée
- Économie locale moins diversifiée que les grandes métropoles
Simulation LMNP à Dijon
Exemple : T2 de 22 m² acheté au prix moyen du marché à Dijon
| Surface | 22 m² |
| Prix d'achat | 52 800 € |
| Loyer annuel | 2 904 € |
| Charges annuelles | -871 € |
| Amortissement | -950 € |
| Résultat imposable | 1 083 € |
| Économie d'impôt estimée | 512 € / an |
* Simulation indicative basée sur les moyennes de marché. L'amortissement est calculé sur la part immobilière (hors terrain) sur 25 ans. Les charges représentent 30% du loyer annuel. Consultez un expert-comptable pour votre situation personnelle.
Simulateur LMNP — Dijon
Résultat de votre simulation
Rendement brut
-
Rendement net
-
Cashflow mensuel
-
Économie d'impôt estimée
-
Mensualité emprunt
-
Régime fiscal
-
Amortissement du bien (réel)
-
85% de la valeur du bien amortie sur 25 ans (hors terrain estimé à 15%)
Ces résultats sont indicatifs. Consultez un expert-comptable spécialisé LMNP pour une analyse personnalisée.
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Le quartier du Campus offre les meilleurs rendements pour un budget minimal. Le centre-ville permet un mix location étudiante et courte durée.
Questions fréquentes — LMNP à Dijon
Dijon est-elle rentable en LMNP ?
Oui, les rendements de 5-7% brut sont courants. Le ticket d'entrée très bas (dès 50 000 €) en fait une ville idéale pour un premier investissement LMNP.
Quel est le profil des locataires à Dijon ?
Principalement des étudiants (35 000) et des actifs. La gare TGV attire aussi des navetteurs travaillant à Paris ou Lyon.
Dijon est-elle en zone tendue ?
Non, Dijon n'est pas en zone tendue. Cela réduit les contraintes réglementaires mais nécessite une vigilance sur le choix du quartier.
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