Investissement LMNP à Nantes
Sixième ville de France, régulièrement élue ville la plus agréable à vivre. Marché locatif porté par les cadres parisiens et les étudiants.
Rendement brut moyen
4.4 %
Prix moyen / m²
3 800 €
Loyer moyen / m²
14 €
Population
320 732
Le marché locatif à Nantes
Nantes attire chaque année des milliers de cadres parisiens en quête de qualité de vie (TGV Paris en 2h15). La ville compte 60 000 étudiants et un tissu économique diversifié (numérique, agroalimentaire, naval). L'île de Nantes, ancien chantier naval transformé en quartier créatif, continue de se développer avec le CHU 2027. Les quartiers Dervallières et Chantenay voient leurs prix augmenter grâce au tramway et aux rénovations urbaines.
Meilleurs quartiers LMNP à Nantes
Bien recommandé
T2 de 35-45 m² à Chantenay ou sur l'Île de Nantes — équilibre rendement et valorisation
Île de Nantes
T2 neufAncien chantier naval devenu quartier créatif. Machines de l'île, écoles, bureaux. Programmes neufs, tramway. Plus-value attendue.
Hauts-Pavés / Saint-Félix
Studio / T1Quartier étudiant et bohème. Proximité facs de lettres et médecine. Vie de quartier agréable, commerces. Tramway ligne 2.
Chantenay
T2 ancien rénovéQuartier en gentrification avec vue sur Loire. Prix encore accessibles. Ambiance village, artistes et jeunes familles.
Rezé / Pont-Rousseau
Studio meubléCommune limitrophe sud avec tramway ligne 2. Prix inférieurs à Nantes intra-muros. Étudiants et jeunes actifs.
Avantages et limites
Avantages
- Régulièrement élue ville la plus agréable de France
- TGV Paris en 2h15 — attractivité cadres
- 60 000 étudiants — demande locative soutenue
- Île de Nantes — projet urbain majeur en cours
Points de vigilance
- Prix en hausse rapide — rendements en compression
- Manque de logements neufs — tensions sur l'offre
- Pluie fréquente — argument négatif pour certains locataires
Simulation LMNP à Nantes
Exemple : T2 de 38 m² acheté au prix moyen du marché à Nantes
| Surface | 38 m² |
| Prix d'achat | 144 400 € |
| Loyer annuel | 6 384 € |
| Charges annuelles | -1 915 € |
| Amortissement | -3 249 € |
| Résultat imposable | 1 220 € |
| Économie d'impôt estimée | 366 € / an |
* Simulation indicative basée sur les moyennes de marché. L'amortissement est calculé sur la part immobilière (hors terrain) sur 25 ans. Les charges représentent 30% du loyer annuel. Consultez un expert-comptable pour votre situation personnelle.
Simulateur LMNP — Nantes
Résultat de votre simulation
Rendement brut
-
Rendement net
-
Cashflow mensuel
-
Économie d'impôt estimée
-
Mensualité emprunt
-
Régime fiscal
-
Amortissement du bien (réel)
-
85% de la valeur du bien amortie sur 25 ans (hors terrain estimé à 15%)
Ces résultats sont indicatifs. Consultez un expert-comptable spécialisé LMNP pour une analyse personnalisée.
Notre conseil pour investir à Nantes
Ciblez Chantenay pour un bon rapport rendement/prix, ou l'Île de Nantes pour la plus-value à 5-10 ans. Les Hauts-Pavés offrent le meilleur rendement étudiant du centre-ville.
Questions fréquentes — LMNP à Nantes
Nantes est-elle en zone tendue ?
Oui, Nantes est en zone tendue. Le préavis locataire est d'1 mois et la taxe sur les logements vacants s'applique. Il n'y a pas d'encadrement des loyers pour le moment.
Quel budget pour investir en LMNP à Nantes ?
Comptez 90 000 à 160 000 € pour un studio dans les Hauts-Pavés, ou 100 000 à 170 000 € pour un T2 à Chantenay. L'Île de Nantes en neuf démarre à 150 000 €.
Quels quartiers de Nantes éviter en LMNP ?
Les quartiers Malakoff et Dervallières-Zola présentent des prix attractifs mais des difficultés de gestion. Le quartier de la Beaujoire est trop excentré pour du meublé.
Prêt à déclarer votre LMNP à Nantes ?
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