Zone tendue Marché en hausse Profil rendement

Investissement LMNP à Cannes

Station balnéaire de renommée internationale. Marché saisonnier avec des rendements boostés par le tourisme et les événements professionnels.

Rendement brut moyen

4.1 %

Prix moyen / m²

5 800 €

Loyer moyen / m²

20 €

Population

74 152

Générer ma déclaration · 49 € Simulateur gratuit

Le marché locatif à Cannes

Cannes est un marché unique en France, porté par le tourisme haut de gamme, les congrès (Palais des Festivals) et les événements internationaux (Festival du Film, MIPIM, MAPIC). La demande en meublé est très forte de mars à octobre, avec des loyers saisonniers 2 à 3 fois supérieurs aux loyers classiques. L'hiver est plus calme mais les locations à l'année restent demandées par les retraités et les actifs du secteur tertiaire.

Meilleurs quartiers LMNP à Cannes

Bien recommandé

Studio de 25-35 m² dans le centre-ville — bi-usage location annuelle et saisonnière

Banane / Centre-ville

Studio meublé

Cœur de Cannes entre la Croisette et la gare. Location saisonnière et congrès. Forte demande toute l'année. Commerces et restaurants.

120 000 - 200 000 €

La Bocca

T2 ancien rénové

Quartier résidentiel à l'ouest de Cannes. Prix plus accessibles, plage, commerces. Profil familial et actifs locaux.

130 000 - 210 000 €

Carnot / République

Studio / T1

Quartier central et populaire. Proximité gare et Palais des Festivals. Bon rapport qualité/prix. Location à l'année ou saisonnière.

100 000 - 170 000 €

Avantages et limites

Avantages

Rendements saisonniers très élevés (mars-octobre)
Événements internationaux réguliers (congrès, festivals)
Demande touristique haut de gamme toute l'année
Cadre de vie exceptionnel — Côte d'Azur

Points de vigilance

Saisonnalité marquée — revenus irréguliers
Réglementation location courte durée en évolution
Prix d'achat élevés par rapport à la taille des biens

Simulation LMNP à Cannes

Exemple : T2 de 30 m² acheté au prix moyen du marché à Cannes

Surface	30 m²
Prix d'achat	174 000 €
Loyer annuel	7 200 €
Charges annuelles	-2 160 €
Amortissement	-3 915 €
Résultat imposable	1 125 €
Économie d'impôt estimée	337 € / an

* Simulation indicative basée sur les moyennes de marché. L'amortissement est calculé sur la part immobilière (hors terrain) sur 25 ans. Les charges représentent 30% du loyer annuel. Consultez un expert-comptable pour votre situation personnelle.

Simulateur LMNP — Cannes

Notre conseil pour investir à Cannes

Optez pour un studio polyvalent dans le centre, louable à l'année ou en saisonnier. Prévoyez un budget ameublement soigné — les locataires saisonniers sont exigeants. Calculez votre rendement sur 8-9 mois d'occupation.

Questions fréquentes — LMNP à Cannes

Peut-on faire de la location saisonnière LMNP à Cannes ?

Oui, Cannes autorise la location saisonnière sous certaines conditions. Une déclaration en mairie est obligatoire. Pour une résidence secondaire, un changement d'usage peut être requis selon la zone.

Quel rendement espérer en LMNP à Cannes ?

En location annuelle classique, comptez 3,5 à 4,5% brut. En mixant location annuelle et saisonnière (congrès, festivals), les rendements peuvent atteindre 5 à 7% brut.

Cannes est-elle en zone tendue ?

Oui, Cannes est en zone tendue. Le préavis locataire est d'1 mois. La ville applique également des règles spécifiques pour la location de courte durée.