Investissement LMNP à Toulon
Port militaire et ville balnéaire. Rendements attractifs sur la Côte d'Azur.
Rendement brut moyen
5.4 %
Prix moyen / m²
2 900 €
Loyer moyen / m²
13 €
Population
176 198
Le marché locatif à Toulon
Toulon offre les prix les plus accessibles de la Côte d'Azur avec des rendements supérieurs à Nice ou Cannes. La base navale et l'université assurent une demande locative stable. Le centre-ville connaît une rénovation progressive qui devrait soutenir les prix.
Meilleurs quartiers LMNP à Toulon
Bien recommandé
T2 au Mourillon — bénéfice du bord de mer à un prix bien inférieur à Nice
Mourillon
Centre-ville (Haute ville)
Le Pont du Las / La Rode
Avantages et limites
Avantages
- Prix les plus accessibles de la Côte d'Azur
- Rendements de 5-6% — supérieurs à Nice et Cannes
- Base navale — demande locative stable (militaires)
- Rénovation du centre-ville — potentiel de plus-value
Points de vigilance
- Image moins glamour que Nice ou Cannes
- Certains quartiers du centre encore dégradés
- Marché moins liquide que les grandes métropoles
Simulation LMNP à Toulon
Exemple : T2 de 35 m² acheté au prix moyen du marché à Toulon
| Surface | 35 m² |
| Prix d'achat | 101 500 € |
| Loyer annuel | 5 460 € |
| Charges annuelles | -1 638 € |
| Amortissement | -1 827 € |
| Résultat imposable | 1 995 € |
| Économie d'impôt estimée | 943 € / an |
* Simulation indicative basée sur les moyennes de marché. L'amortissement est calculé sur la part immobilière (hors terrain) sur 25 ans. Les charges représentent 30% du loyer annuel. Consultez un expert-comptable pour votre situation personnelle.
Simulateur LMNP — Toulon
Résultat de votre simulation
Rendement brut
-
Rendement net
-
Cashflow mensuel
-
Économie d'impôt estimée
-
Mensualité emprunt
-
Régime fiscal
-
Amortissement du bien (réel)
-
85% de la valeur du bien amortie sur 25 ans (hors terrain estimé à 15%)
Ces résultats sont indicatifs. Consultez un expert-comptable spécialisé LMNP pour une analyse personnalisée.
Générer ma déclaration
Cases impôts exactes en 10 minutes
49 €Besoin d'un expert ?
Comparez 3 experts-comptables LMNP
Besoin d'un accompagnement expert ?
Recevez jusqu'à 3 devis gratuits d'experts-comptables spécialisés LMNP à Toulon.
Demande envoyée
Nos partenaires vous recontacteront sous 24h.
En attendant, commencez votre déclaration →Notre conseil pour investir à Toulon
Le Mourillon est le quartier le plus sûr et le plus demandé. Le centre-ville offre des opportunités à prix cassés pour les investisseurs prêts à rénover.
Questions fréquentes — LMNP à Toulon
Toulon est-elle intéressante comparée à Nice ?
Toulon offre des rendements supérieurs (5-6% vs 3-4% à Nice) grâce à des prix d'acquisition 40% inférieurs. C'est le meilleur rapport rendement/qualité de vie de la Côte d'Azur.
La base navale impacte-t-elle le marché locatif ?
Positivement. Les militaires et les civils de la base navale constituent une demande locative stable et solvable. Les mutations régulières assurent un turnover naturel.
Toulon est-elle en zone tendue ?
Oui, Toulon est en zone A. La tension locative est réelle, surtout pour les T2 meublés proches du port et de la base.
Prêt à déclarer votre LMNP à Toulon ?
10 minutes. 49 €. Liasses 2031 et 2033 générées automatiquement.
Générer ma déclaration · 49 €Aucune donnée n'est conservée sur nos serveurs. Tout reste sur ton navigateur.
Autres villes LMNP en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Toutes les villes
Recevez votre simulation par email
Résultats détaillés + comparaison micro-BIC/réel pour Toulon
Pas de spam. Vos données restent confidentielles.
Nos partenaires
Comparez les solutions pour votre déclaration LMNP
JD2M
RecommandéLe leader de l'accompagnement LMNP en France. Expert-comptable spécialisé en location meublée avec plus de 20 000 clients accompagnés.
LMNP2025
Decla.fr
Plateforme en ligne de déclaration fiscale simplifiée pour les loueurs en meublé. Interface intuitive et tarifs compétitifs.
Découvrir Decla.frNopillo
Solution comptable nouvelle génération pour les LMNP. Automatisation complète de la comptabilité et des déclarations fiscales.
Découvrir Nopillo