Investissement LMNP à Grenoble
Capitale des Alpes, pôle scientifique et technologique de premier plan.
Rendement brut moyen
5.5 %
Prix moyen / m²
2 600 €
Loyer moyen / m²
12 €
Population
158 198
Le marché locatif à Grenoble
Grenoble est une ville universitaire et scientifique (60 000 étudiants, CEA, CNRS, synchrotron) avec des prix immobiliers parmi les plus bas des grandes villes. La demande locative est forte grâce aux étudiants et chercheurs, et les rendements sont très attractifs.
Meilleurs quartiers LMNP à Grenoble
Bien recommandé
Studio à Saint-Martin-d'Hères — 60 000 étudiants et tramway direct vers le campus
Saint-Martin-d'Hères (Campus)
Berriat / Saint-Bruno
Île Verte
Avantages et limites
Avantages
- 60 000 étudiants et chercheurs — demande locative forte
- Prix d'acquisition très accessibles
- Pôle scientifique majeur — emplois qualifiés et stables
- Réseau de tramway performant
Points de vigilance
- Cuvette géographique — qualité de l'air parfois médiocre
- Image sécuritaire de certains quartiers
- Marché moins dynamique que Lyon ou Toulouse
Simulation LMNP à Grenoble
Exemple : T2 de 22 m² acheté au prix moyen du marché à Grenoble
| Surface | 22 m² |
| Prix d'achat | 57 200 € |
| Loyer annuel | 3 168 € |
| Charges annuelles | -950 € |
| Amortissement | -1 030 € |
| Résultat imposable | 1 188 € |
| Économie d'impôt estimée | 562 € / an |
* Simulation indicative basée sur les moyennes de marché. L'amortissement est calculé sur la part immobilière (hors terrain) sur 25 ans. Les charges représentent 30% du loyer annuel. Consultez un expert-comptable pour votre situation personnelle.
Simulateur LMNP — Grenoble
Résultat de votre simulation
Rendement brut
-
Rendement net
-
Cashflow mensuel
-
Économie d'impôt estimée
-
Mensualité emprunt
-
Régime fiscal
-
Amortissement du bien (réel)
-
85% de la valeur du bien amortie sur 25 ans (hors terrain estimé à 15%)
Ces résultats sont indicatifs. Consultez un expert-comptable spécialisé LMNP pour une analyse personnalisée.
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Saint-Martin-d'Hères offre les meilleurs rendements grâce au campus. Berriat est idéal pour un mix étudiants/chercheurs. Évitez les quartiers sud sans tramway.
Questions fréquentes — LMNP à Grenoble
Grenoble est-elle un bon marché LMNP ?
Excellent pour le rendement. Les prix bas et la forte demande étudiante/scientifique permettent des rendements de 5-7% brut. Le ticket d'entrée est l'un des plus bas des villes universitaires.
Le campus de Saint-Martin-d'Hères est-il un bon choix ?
Oui, c'est le meilleur secteur pour l'investissement étudiant à Grenoble. Le tramway B relie directement le campus au centre-ville.
Grenoble est-elle en zone tendue ?
Oui, Grenoble est en zone B1 (tendue). L'encadrement des loyers est en vigueur depuis 2023.
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