Investissement LMNP à Montpellier
Ville la plus dynamique du sud de la France. Croissance démographique exceptionnelle et population très jeune avec 70 000 étudiants.
Rendement brut moyen
4.8 %
Prix moyen / m²
3 500 €
Loyer moyen / m²
14 €
Population
295 542
Le marché locatif à Montpellier
Montpellier est la grande ville française avec la population la plus jeune (médiane 31 ans). Avec 70 000 étudiants répartis sur trois universités et de grandes écoles, la demande en studios et T1 meublés est structurellement forte. La ville connaît une croissance démographique de +4 000 habitants/an. Les quartiers Port-Marianne et Odysseum continuent de se développer avec de nouveaux programmes. Le tramway (5 lignes) dessert efficacement la ville.
Meilleurs quartiers LMNP à Montpellier
Bien recommandé
Studio de 18-25 m² dans l'Ecusson ou à Hôpitaux-Facultés — rendement étudiant maximal
Ecusson (centre historique)
Studio meubléCœur médiéval de Montpellier. Charme, restaurants, vie nocturne. Forte demande étudiante et touristique. Tramway lignes 1 et 2.
Hôpitaux-Facultés
Studio / T1Quartier universitaire avec facs de médecine et sciences. Demande étudiante massive. Tramway ligne 1. Prix très accessibles.
Port-Marianne / Millénaire
T2 neufQuartier moderne avec programmes neufs, commerces et espaces verts. Cadres et jeunes couples. Tramway lignes 1 et 3.
Antigone / Richter
T2 ancien rénovéArchitecture néo-classique, médiathèque, piscine olympique. Étudiants et cadres. Tramway ligne 1. Bien desservi.
Avantages et limites
Avantages
- Population la plus jeune des grandes villes françaises
- 70 000 étudiants — demande locative exceptionnelle
- Croissance démographique forte (+4 000/an)
- Climat méditerranéen — attractivité constante
Points de vigilance
- Suroffre de logements neufs dans certains quartiers
- Quartiers périphériques mal desservis
- Taux de vacance locative supérieur à la moyenne dans le neuf excentré
Simulation LMNP à Montpellier
Exemple : T2 de 35 m² acheté au prix moyen du marché à Montpellier
| Surface | 35 m² |
| Prix d'achat | 122 500 € |
| Loyer annuel | 5 880 € |
| Charges annuelles | -1 764 € |
| Amortissement | -2 756 € |
| Résultat imposable | 1 360 € |
| Économie d'impôt estimée | 408 € / an |
* Simulation indicative basée sur les moyennes de marché. L'amortissement est calculé sur la part immobilière (hors terrain) sur 25 ans. Les charges représentent 30% du loyer annuel. Consultez un expert-comptable pour votre situation personnelle.
Simulateur LMNP — Montpellier
Résultat de votre simulation
Rendement brut
-
Rendement net
-
Cashflow mensuel
-
Économie d'impôt estimée
-
Mensualité emprunt
-
Régime fiscal
-
Amortissement du bien (réel)
-
85% de la valeur du bien amortie sur 25 ans (hors terrain estimé à 15%)
Ces résultats sont indicatifs. Consultez un expert-comptable spécialisé LMNP pour une analyse personnalisée.
Notre conseil pour investir à Montpellier
Restez dans le périmètre du tramway. L'Ecusson et Hôpitaux-Facultés offrent les meilleurs rendements étudiants. Évitez les programmes neufs trop excentrés qui peinent à se louer.
Questions fréquentes — LMNP à Montpellier
Montpellier est-elle en zone tendue ?
Oui, Montpellier est en zone tendue. Le préavis locataire est d'1 mois. La ville n'a pas encore mis en place l'encadrement des loyers mais la mesure est à l'étude.
Quel rendement espérer en LMNP à Montpellier ?
Les rendements bruts varient de 4% dans les quartiers neufs (Port-Marianne) à 6-7% dans l'Ecusson et à Hôpitaux-Facultés pour des studios étudiants bien situés.
Quels quartiers de Montpellier éviter en LMNP ?
La Mosson et les Cévennes présentent des prix bas mais des difficultés de gestion. Évitez aussi les programmes neufs trop éloignés du tramway (Cambacérès, Oz Montpellier).
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